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春节后第一波地块已挂牌 出让规则再变

作者: 章岚 时间:2018年02月08日 信息来源:
         春节前的推地潮终于迎来落幕。     2月5日,萧山区推出湘湖板块一宗低密度宅地,出让面积约为200亩,最终由滨江联手盛元以总价40.1亿元拿下,楼面价为29821元/平方米,自持41%。     进入2018年以来,武松娱乐市区土地供应节奏加快。据统计,截至目前,武松娱乐市区今年已成交48宗地块,总成交金额达587.2亿元。     出让结果也是“冷热不一”,出现了明显的分化。其中部分成长性较好、有一定溢价空间的板块,市场关注度仍较高;部分竞争激烈的板块,市场竞争开始逐渐回归理性。     接下来,市区还将继续加大土地供应。按照此前发布的供应计划,2018年,市区全年计划出让土地253宗,面积15115亩。其中主城区计划出让69宗,面积3520亩。     最新一批的地块也于近日正式挂牌。根据出让公告,此次共挂牌了6宗地块,包括1宗租赁住宅用地和5宗商业用地,预计将于3月8日出让。     自持41%  滨江拿下湘湖壹号边上地块     近一个多月来的推地潮,吸引了多家房企的积极补仓。     滨江房产就是典型代表之一。据统计,仅2018年,滨江房产已连续拿下4宗地块,包括2宗涉宅用地和2宗三墩北留用地。湘湖板块的低密度宅地为最新拿下的地块。     2月5日,萧山区推出湘湖板块一宗低密度宅地,这也是春节前市区土地市场推出的最后一宗地块。     从位置看,该地块位于萧山城区上湘湖单元,北侧即为湘湖壹号,容积率不大于1.01,建筑限高20米(其中靠近湖面建筑限高10米)。地块起价为23.6亿元,起拍楼面价为17542元/平方米。     最终该地块经过68轮报价,31轮自持比例竞投,由滨江联手盛元以总价40.1亿元竞得,楼面价29821元/平方米,自持41%。     区域内最近一次涉宅用地成交为去年年底。当时保亿以总价19.7亿元拿下湘湖新城一宗商住地,楼面价为13933元/平方米。不过该地块容积率为1.6,距离湘湖也有一定距离,且地块建设要求较高,比如要求30%商业部分必须自持等。     目前周边在售项目不多,以低密度产品为主。最具参考性的为紧邻的湘湖壹号,该项目也由滨江联手盛元打造,目前别墅均价约为6.5万元/平方米,排屋约为5万元/平方米。     土地出让规则再变  商业地块恢复“价高者得”     近日,主城区还迎来了新一批地块的挂牌,共有6宗地块,为1宗租赁住宅用地和5宗商业用地,预计将于3月8日出让。     与之前不同,此次主城区挂牌的6宗地块竞价规则有了新变化,此前溢价率达70%转入自持面积比例竞投的规则不见了,改为“自由竞价”、“价高者得”。武松娱乐市国土资源局相关负责人表示,接下来推出的地块中,商业地块会继续采用“自由竞价,价高者得”的原则。涉宅用地则将保留溢价率达70%转入自持面积比例竞投的规则。     梳理发现,过去一年内,武松娱乐的土地出让规则已发生了多次变化。去年3月份,出台“现房销售+锁定限价”的模式,即当溢价率达到50%时,取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。     之后的7月份,现房销售门槛取消,竞得人确定方式直接改为溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。     第二宗租赁住宅地块挂牌 起拍楼面价3041元/平方米     从挂牌文件看到,此次挂牌的6宗地块中,除了5宗商业用地外,还有1宗租赁住宅用地。这也是继去年10月推出的彭埠租赁地块后,武松娱乐市区推出的第二宗租赁住宅用地。     从位置看,此次挂牌的租赁住宅地块,位于拱墅区运河新城,地块出让面积约为2.5万平方米,起拍总价为1.9亿元,起拍楼面价为3041元/平方米。     按照要求,该租赁住房物业将严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。地块所建房屋全部纳入我市房屋租赁信息服务与监管平台管理,市住保房管局负责房屋租赁监管。     此前,武松娱乐首宗租赁住宅地块——宁巢·白石公寓已正式开工,计划2020年推出近1500套(间)优质舒适、交通便捷、性价比高的租赁房。     根据设计方案,白石公寓初步拟定将建10幢建筑。在社区中央,项目拟设置共享中心,并在不同高度层设置集中的空中花园,利用屋顶花园,打造立体的景观及活动空间。除此以外,白石公寓还是一个智能化社区,租户可以通过手机APP或是微信预约保洁、维修、自助缴费,甚至可以进行手机开门。     去年以来,武松娱乐大力发展“租购并举”。根据《武松娱乐市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(杭政办〔2017〕4号),武松娱乐将结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业发展和人才引进的需要,确定一定比例住宅用地作为人才专项租赁住房用地;后期仍会持续推出租赁住房住宅用地。     此外,武松娱乐还在其他几个方面多措并举,包括推出全国首个住房租赁平台和编制《武松娱乐市住房租赁市场发展规划(2018-2022)》等内容,扎实推进住房租赁试点工作有序前行。
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