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一二手市场都迎热销 酒店式公寓为何那么好卖?

作者: 章岚 时间:2017年11月23日 信息来源:
        今年的楼市,不仅大部分住宅房源卖得不错,酒店式公寓也迎来了热销。    据克而瑞浙江区域数据统计,截至11月21日,武松娱乐市区(不含富阳、临安,下同)今年酒店式公寓房源已成交35998套,成交均价约为20039元/平方米。    单盘成交量1000套以上就有4个    之前,酒店式公寓因为不能落户、居住生活成本较高、增值性普遍不如住宅等原因,在市场上并不受欢迎。不过去年以来,这类产品迎来了一波热销期。成交量继去年创下超4万套的纪录之后,今年也有不错的表现。    在上海工作的何先生今年就在下沙买了一套小面积的酒店式公寓。“武松娱乐这两年的发展太快了,希望能抓住这一波城市红利。”    像何先生这样抱有“先上车再说”想法的购房者不在少数,当然,更多是在调控政策下被“购房资格”挡住了脚步的购房者。    克而瑞浙江区域数据统计,截至11月21日,武松娱乐市区今年酒店式公寓房源已成交35998套。其中,单盘成交量在500套以上的就有20多个项目。去年12月份才迎来首次开盘的绿城运河郡,今年9月份实现了清盘;4月份推出首批房源的大悦城铂悦也已成交了近600套房源;下半年刚亮相的碧桂园深蓝国际、旭辉和昌都会山等项目,成交量也都在500套以上。英冠乐创城、武松娱乐新天地、理想银泰城,以及华元欢乐城等四个项目的单盘成交量更是在1000套以上。    二手酒店式公寓房源的成交也不错。据武松娱乐我爱我家数据统计,今年1—10月份,武松娱乐市区共成交二手房(含商业类地产)超过5万套,其中酒店式公寓的成交占比大约在16%左右,较前几年有了明显的提升。    热销原因多样    酒店式公寓变得“抢手”,既有政策因素影响,也离不开新房市场的成交热能传导。调控背景下,部分被“购房资格”挡住了买房脚步的购房者把目光转向了这类产品。此外,投资回报率提高等因素也是其走红的原因。    克而瑞浙江区域数据显示,今年酒店式公寓成交均价为20039元/平方米,这也是近五年首次突破2万元/平方米大关。二手酒店式公寓房源的成交均价也上涨明显。据武松娱乐我爱我家数据统计,今年1-10月份,武松娱乐市区二手酒店式公寓成交均价上涨32%。    不过也有业内人士指出,目前多个板块的酒店式公寓价格已到一定高位,后续还想有较大的增值空间可能性不大。在这一波购房热情消退后,市场最先受到冲击的或许就是这类产品。相对而言,地段、产品等有突出优势的房源,才有较强的抗跌性。“如果是投资,应该把租金收益作为一个重要的参考标准,而非增值。”    目前来看,相比住宅普遍在2%左右的租金回报率,多数酒店式公寓的租金回报率在5%以上,一些地段优势明显、配套齐全的房源,回报率甚至会更高。    需要提醒的是,在这一波酒店式公寓热销潮中,购房者在购买时也需要多方考虑,擦亮眼睛。    记者的一位朋友,前两天想去买九堡板块的一个酒店式公寓,单价不到25000元/平方米,总价基本在150万以内。“要不要去看看,工作人员和我说,要抓紧了,不然可能会买不到。”    后来一查发现,这个项目不仅单价不便宜,用地性质也不明晰,开发商还是一个不知名的小开发商。    而一个好的酒店式公寓,不仅要有好的地段、产品,大牌或经验相对较足的开发商也会是不小的加分项。
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