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房企海外融资前七月同比增长209% 创新高

作者: 时间:2017年08月03日 信息来源:中国证券网
境内融资难度加大,房企正在争抢海外融资窗口期。中原地产研究中心数据显示,7月单月,房企海外融资合计达到32.8亿美元,房企年内累计海外融资额度达到255.7亿美元。相比2016年同期的82.7亿元上涨了209%。房企海外融资额度创造了历史同期境外融资最高纪录。    据21世纪经济报道3日消息,从发行规模看,恒大位列首位。恒大6月22日公告显示,发行38亿美元债券,加上要约交换债券28.24亿美元,合计发债66.24亿美元;其次是佳兆业,达到35亿美元。此外,中国海外发展、龙湖、碧桂园、绿地也都发行了5亿-10亿美元不等的境外债。    中原地产分析师张大伟认为,房企海外融资步伐继续加快,出现这一趋势的主要原因是境内融资难度加大。境内房企融资总量在减少,资金价格上行已成为趋势。这种情况下,企业开始在海外寻找融资机会,虽然美元资金价格也在上行。    张大伟认为,美元走强后热钱将流出中国市场,叠加内地债券市场融资难,会加剧房地产企业“钱荒”窘境。而房企为补充现金流,依然会努力在海外融资,预计2017年房企海外融资或继续刷新纪录。    不过,易居研究总监严跃进认为,海外融资的最好时机也在慢慢消失,一个重要的因素是,武松娱乐利率出现上升态势,尤其是美元加息后更是如此。所以收紧的信贷政策环境,值得此类企业关注。后续对于此类融资来说,或有救急含义,如国内大规模拿高价地后,需要海外融资弥补短期资金不足,但偿债压力也是较大负担。
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