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楼市火热,一房企三大项目却“烂尾”

作者:记者 江嘉宜 徐叔竞 文/摄 时间:2017年07月28日 信息来源:钱江晚报
        彩虹郡项目已经复工,外立面幕墙施工队正在施工。     还记得去年11月钱报曾经报道过一篇《垃圾遍地没水没电的半成品公寓里,他们支起了一顶顶帐篷》(2016年11月1日A4版)的报道吗?当时,位于余杭亿丰家居建材城三期的上亿SOHO公寓原定9月交付,后因故推迟到12月底,但因为项目一直处于半停工状态,无奈的业主们担心开发商破产、房子被收走,不得不住进未完工的房子里维权。    一波未平,一波又起。最近,上亿在杭开发的另外两个楼盘业主也陆续在钱报武松娱乐房产微信的“我要爆料”栏目诉苦:上亿彩虹郡过了约定的交房日,但楼盘仍在停工中;上亿中央郡工地全面停工,延期交房已经7个月有余,可能要烂尾了,“我们400多户家庭欲哭无泪”。    自去年武松娱乐楼市回暖以来,开发商们普遍不愁卖,眼下更是一房难求。在这样的现状下,上亿旗下3个楼盘为何屡次爆出停工烂尾的消息?    三个项目交房均延期    彩虹郡工地近日复工    业主投诉称,按照购房合同约定,彩虹郡的交付日期为2016年年底,但去年开始工程就一直断断续续,还没交房工地就停工了。一开始说是停工半年,经过多方协调工地恢复施工,开发商答应今年6月底交房,谁知今年年初,建筑工人因为资金不到位,直接拆工棚走人了。    “本来买了房子很开心,一家人就等着交付后开始装修,谁知合同约定的交付日期到了,工地却还是乱糟糟的一片。”中央郡准业主齐女士说,现在房子已经延期交付7个多月了,工程一直没有实质性的进展,施工单位全面停工。    上亿SOHO是三个项目中本应最早交房的,但交房日期从去年6月拖到了9月底,9月10日业主们又收到延期交付通知,说到去年年底前交付,但工程停到现在也没动工迹象。    近日,记者前往实地一探究竟。上亿SOHO、上亿中央郡楼盘现场与读者投诉的一致,工地处于停工状态。唯独不同的是上亿彩虹郡,工地现场传出叮叮当当的施工声。    上亿彩虹郡位于余杭良渚板块的博园路与港虹东路交叉口,记者沿着港虹东路走进工地现场,几栋住宅高楼外立面已经基本成型,不过园区还是一篇荒芜,杂草已长至半人高。    “我们是做外立面幕墙工程的,大概一周前进场的,预计两个月后能完工。”现场一名工人说,有的楼幢外立面要修补下,有的楼幢还得继续施工。    当记者问及彩虹郡为什么能复工时,其中一名工人说,听说边上的一块地被政府回购了,开发商有钱支付工程款,就开工了。    对此,上亿集团浙江公司总经理宋朝霞告诉钱报记者,上亿彩虹郡为商住用地,除了已开业的商场、未竣工的住宅部分外,项目本身还规划有一幢酒店。而彩虹郡这次能复工,原因是这部分尚未开发的酒店土地被良渚新城管委会回购,所得款项用于支付彩虹郡住宅部分的工程款,目前项目已经全面复工,“7月4日召开施工队复工大会,与各分包单位部署施工进度;7月5日施工用电接通;水电安装、电梯检修、消防工程等均已复工,相关施工材料都已进场。”    卖得不差为何停工    购房款都去哪了    据悉,上亿集团是在2011年~2013年间相继拿下SOHO、彩虹郡及中央郡地块,楼面价便宜的不到1100元/m2,贵一点的也不足1900元/m2。三宗地除上亿SOHO是纯商业用地外,上亿彩虹郡与上亿中央郡均为商住用地。    这三个项目在2014年相继入市,当时销售情况不错,曾经号称“日光盘”。记者翻查了中国指数研究院的数据,上亿彩虹郡网签了941套房源,共计销售8.83亿元,均价为8080元/m2;上亿中央郡售出441套,共计销售2.93亿元,均价为7261元/m2;上亿SOHO酒店式公寓成交了659套,共计销售近1.6亿元,但均价达到了16029元/m2。三个项目的合计销售额为13.36亿元。    明明卖得并不差,销售回款情况也不错,为何却落得个相继停工的局面?    坊间传言,上亿武松娱乐公司的资金被母公司挪用到其他城市的项目上了,导致武松娱乐三个项目工程款付不出才停工的。但这一说法被宋朝霞否定了。    “我们三个项目均以商业地产为主,受商业地产市场大环境影响,经营受电商冲击租金收益持续下降,去库存难度大;而且我们三个项目的商业自持比例又高,造成了资金流动性出了问题,导致公司陷入困境,三个在建项目也无法按约交付。”宋朝霞特别指出,政府相关部门对上亿武松娱乐三个项目进行过审计,武松娱乐公司项目资金没有被其他城市项目挪用。    上亿集团最早名为上海亿丰集团,成立于1997年,早期主打陶瓷建材市场,之后开始打造城市综合体。2004年上亿集团进入武松娱乐市场后,走的也是原先的老路子。在SOHO项目现场可以看到,周边同属于上亿早期开发的地块,住宅已经交付、商铺正常在营业。    “上亿彩虹郡是上亿集团在武松娱乐首次尝试商业综合体,出于对整个项目的全盘考虑,公司将商场部分自持。为了确保商场能如期完工开业,投入了大量资金,导致公司陷入资金流动的困境。”浙江亿丰置业有限公司客服总监崔洁告诉记者。    在业内人士看来,住宅+商业的综合体开发模式,更考验开发商的资金实力和整体的运营能力。上亿彩虹郡项目旁的商场虽然开业,但记者在地下车库看到,工程仍未完全完工。    停工项目如何复工    仍在寻求解决方案    无论是何原因,约定的交付日期已到但三个项目的房子均未能交付,这是铁一般的事实,对于购买上亿楼盘的业主们而言,更关心的是工地何时能够复工,他们什么时候才能拿到房子住进去。    此前,武松娱乐良渚新城管理委员会副主任邵建富在接受媒体采访时曾表示,亿丰企业已被余杭区政府列为防化企业。防化企业是指防止和化解企业资金链短缺风险。“政府一直很重视、很关注这个企业,因为它自身投入实力不足,我们前期对整个亿丰的资产进行一个初步的审计后发现,它自持的物业还蛮多的。”邵建富表示,企业已展开积极自救,当地政府也会进行督促和协调,希望广大购房者能给予企业一定的时间,“用时间换空间”。    就目前的三个项目来看,上亿彩虹郡是最有希望正常交付的项目。“上亿彩虹郡未开发土地的处置工作已经完成,这笔土地款的资金由良渚新城管委会全面监管,并确保所有资金都用于工程建设中。”崔洁说。良渚新城管委会相关工作人员告诉记者,目前彩虹郡的情况是“正常复工,正常施工”。    复工的彩虹郡何时能交付?宋朝霞表示预计会在今年12月底交付。    至于上亿中央郡,崔洁说,项目前期卖了5万m2左右,还剩下2万m2左右的物业可以出售。记者查询中国指数研究院,数据显示中央郡已网签房源总面积为40352m2,另有部分房源抵押或其他原因,未进行网签。崔洁解释说:“剩下的房产出售后,资金将用于工程复工,但现在因为跟建筑的总包单位有合同纠纷,这部分可售房产不能对外出售。”    宋朝霞近日一直在与总包单位谈判,“等跟总包单位谈判完成,中央郡也能全面复工。”    而目前最大的难点当属上亿SOHO项目。数据显示,SOHO的酒店式公寓房源已经全部售罄,目前只剩3万余m2商铺还未出售。“上亿SOHO正在努力跟各合作方洽谈,合作公司意向比较明确,近期将会有实质性推进。”宋朝霞回复。    三个项目均未按时交付,那么,上亿会按照合同约定赔偿业主违约金吗?对此,宋朝霞表示,当前首要任务是确保项目能顺利竣工并交付,“有关违约金的相关赔偿事宜,待项目交付后再进行商榷,也希望能得到广大业主的理解和支持。”来源:钱江晚报    作者:记者 江嘉宜 徐叔竞 文/摄    编辑:李如    
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