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新盘入市,如何用好你的宝贵房票

作者:印梦怡 吴佳怡 孙晨 时间:2017年07月20日 信息来源:钱江晚报
        本报资料图片     上半年买房难现象突出,那么下半年呢?据钱报记者不完全统计,今年下半年武松娱乐市区预计将会有170多个项目开盘,其中包括了60余个全新项目。在进一步加大供应量的背景下,可以肯定的是,下半年武松娱乐楼市将比上半年更热闹,热点板块可能出现几个楼盘同时入市的情景。    面对这么多新盘的入市,我们该如何用好手中宝贵的“房票”?    下半年新盘60余个    主城区高端改善房源扎堆    武松娱乐主城区的新盘供应量不少,据钱报记者统计,主城区25个新盘或将在下半年入市,且主要为均价3万~5万元/m2的中高端改善型项目。    从即将首开的新盘看,拱墅区和西湖区新盘量较多。其中,拱墅区申花板块,下半年预计有可能亮相的是融信公馆ARC、融创宜和园、合景天銮等。目前该板块在售项目如滨江锦绣之城、首开武松娱乐金茂府、天阳武林邸等,均价在5万元/m2左右,也是拱墅区高端楼盘聚集地。    西湖区目前仅剩三墩北板块待开发,也是新盘扎堆的区域。下半年将亮相的有万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城、郑州绿都项目,之江板块为数不多的新盘祥生云浦新语和钱江彩虹府也是购房者关注的焦点,预计均价都在25000元/m2以上。    作为本土一哥,绿城待开的新盘并不少,且多是区域楼面价的标杆。据了解,绿城凤起潮鸣项目,有中式合院和高层公寓两种产品,瞄准了武松娱乐金字塔尖的购房群体;西溪项目,将打造老城西版的“江南里”,规划上百套中式宅院;楼面价超过4万元/m2的申花项目,规划为高层和洋房,主力面积约100m2~180m2。    同是本土大佬的滨江,下半年也有四大高端新品,分别保利翡翠海岸、信达滨江壹品、滨江定安府以及象牙海岸。目前翡翠海岸和壹品项目已经开放售楼部和样板房。其中翡翠海岸主力户型129m2~212m2,信达滨江壹品主力则为139m2~210m2。这两个项目的售价预计都将超过7万元/m2,至于这些“超豪”能否顺利在下半年推出市场,还得看预售证批不批得出。    萧山供应量充足    余杭崇贤刚需楼盘多    60余个新盘中,60%来自余杭区和萧山区,特别是萧山区,下半年供应量充足。    余杭区下半年的全新盘约17个。上半年较为沉寂的未来科技城板块,下半年供应量充足。华夏之心、东原地块、阳光城地块等项目将陆续入市。目前,未来科技城大多数楼盘的在售均价已经突破2.5万元/m2。    崇贤板块是下半年余杭新盘的集聚地之一,也将是刚需购房者“淘房”胜地。近几年来,崇贤板块无论在基础配套建设,还是产业、企业引入方面都渐露雏形,目前已吸引旭辉、祥生、西房、荣安等房企入驻,也是绕城内为数不多的刚需楼盘聚集地。无论是续推还是新盘,基本都设置有90m2户型。重新杀回市场的西房推出新盘拱宸外滩,由高层和排屋组成,预计将在8月首开;荣安翡翠半岛则是高层和洋房配置,预计将在10月份亮相。    此外,余杭闲林的金辉项目、老余杭的西房余杭公馆等项目也将在下半年推出,如今闲林板块的价格已极具性价比。    萧山区从去年开始便进入发展快车道,尤其是热门的奥体板块,目前在售新盘几乎托关系也未必能买到,也成为新武松娱乐人较为看好的板块,被喻为“后G20时代”的豪宅新兴区,包括融信保利创世纪、融创望海潮、景瑞天赋、旭辉和昌都会山、龙湖天璞等,目前奥体板块在售项目均价约为3万~3.8万元/m2。该板块稀缺的90m2,将面临供不应求的状况。    次新房价格过高    可以选房龄合适的老房子    对购房者来说,当下选房除了是个技术活。浙江中原地产首席分析师荆海燕分析,目前的市场属于非正常状态。由于长时间的房价上涨,不少购房者疯狂的投资心理严重透支了部分需求,使得市场呈现供不应求的局面。下半年,无论是购房者还是房企,从银行获取资金的难度可能会加大,如果政策加码,楼市的调整期将会到来。    透明房产研究院院长方张接表示,武松娱乐楼市经过一轮普涨,目前武松娱乐的购房者,尤其是刚需购房者想要买到理想房源越来越难。不过,即便是这样的行情下,购房者仍需保持清醒的头脑。    怎么选?荆海燕表示:“刚需购房者不要盲目追涨,还是要量力而行,选择性价比更高的房源。武松娱乐随着地铁加快建设,城市骨架拉大。可根据自己的预算以及生活半径,在区域上做适当的延伸。例如在城西工作的刚需购房者,可以选择闲林;在城东上班,可以选择下沙;城北可以买到长睦板块。不过,无论买哪个刚需板块,购房者都应该选板块里交通、配套、品质相对更好的楼盘。”    方张接认为,能接受的话,传统主城区的老房子更适合刚需购房者。建成时间在1995年以后的老房子,虽然经过一轮补涨,但性价比仍比次新房高很多。主城区老房子的抗跌性更强,转手也快。加上成熟的配套,对于刚需购房者来说,生活将会更加便利。    热门板块的限价新盘    保值性较强    对于改善型购房,浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,改善购房者比刚需购房者要从容很多。原因就在于目前二手房市场十分活跃,改善购房者可以把自己手中不适合的物业尽快出手,来增加购房预算。“无论是刚需还是改善,买房都应与市场普遍价值观相吻合。”丁建刚说道。    方张接表示,目前限价下的新盘,对于刚需还是改善购房者来说,都是最佳窗口期。当前市场下,越难买到的项目,即为保值性相对较强的。    钱报记者了解到,如城北拱宸桥板块的大家绿城金麟府,在经历了半年的等待后,新推房源即将开盘;再比如供应量稀少的之江板块,祥生云浦新语也是一房难求;而一些热门楼盘更是引来不少购房者“托关系”,比如奥体板块的旭辉和昌都会山,崇贤新城的西房拱宸外滩。    如果是手头没房票的购房者,上半年表现亮眼的酒店式公寓也是不错的选择,譬如位于城东新城地铁口的三花国际。    “想要进行长期的资产配置,寻求稳定租金回报,酒店式公寓可以考虑。”荆海燕表示。来源:钱江晚报    作者:印梦怡 吴佳怡 孙晨    编辑:李如    
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