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萧山高价法拍房,真的有利可图吗

作者:记者 楼肖桑 时间:2017年07月20日 信息来源:钱江晚报
    上周一,萧山棉北里小区一处32.18m2的老破小房源,通过司法拍卖拍出了115.3万元高价,相比26.9万元的起拍价和38.29万元的评估价,这一结果令人咋舌。    这一已有50多年房龄的老房子,单价拍到3.58万元/m2,而周边二手房价仅为2万元/m2。不少人猜测,这是买房人为了博拆迁而做出的投资行为。此举真的有利可图吗?近日钱江晚报记者走访现场,一探究竟。    周边二手房价20000元/m2    新房也才卖35000元/m2    本周二,钱报记者来到棉北里小区。这个与恒隆广场仅一路之隔的老小区,曾是棉纺厂的职工宿舍,房子已经有50多年的历史了,看上去的确是老旧不堪。    在棉北里小区周围,大部分房子都是上世纪老小区,有不少经过改造和整修,二手房均价在2万元/m2左右。仅就小区环境来看,棉北里老破小价格还要低于周边二手房均价。    钱报记者从周边的中介门店了解到,目前这一带挂牌的房源量并不多。“在老棉纺厂西的一套51m2的房源,现在挂的是118万元。今年上半年涨了一些,大部分成交价格在两万出头。”银顺房产的一位工作人员表示,如果这位拍得棉北里房源的购房人,是为了自住或者是金山小学的学区,大可以买周边的二手房,没必要花这么高的代价。    而距离棉北里最近的新房顺发旭辉国悦府,其均价也仅为35000元/m2,和法拍房最终的成交价差不多。    早几年就有拆迁传闻    街道称暂不整体拆迁    然而,有了拆迁概念,一切似乎都不一样了。负责这套法拍房的萧山法院就表示,当初该套房源挂出时,就有很多人咨询想投资。    棉北里小区北侧入口摆着小吃摊的夫妻,是棉北里的租客,他们告诉记者已经看到了司法拍卖房的这则新闻:“多半是为了拆迁,毕竟这里的房子根本不需要这个价格,我们这里一个月的租金才1000元左右。”    据棉北里的住户反映,这一大片老房子要拆迁的说法,早在几年前就已经传开了。在小区附近某中介门店的负责人告诉记者:“好几年前就说要拆迁了,这里的房子也被冻结户口并且封锁交易权,不允许售卖,一般是为了拆迁才这样处理的。”    我爱我家营销企划总监周包军表示:“如果已确定要拆的小区,为了平稳拆迁,做出这样的举措很正常,也是为了避免有人恶性炒作拆迁房。”    据武松娱乐市国土资源局萧山分局工作人员透露:“拆迁早就已经提上日程了,但是怎么赔偿、赔多少这些细节问题一直没确定。”    到目前为止,棉北里仅仅完成了34幢的拆迁。记者询问了负责棉北里34幢拆迁的北干街道,据北干街道城市管理科的工作人员透露:“棉北里暂时没有整体拆迁的计划,即使将来要拆,具体的时间和政策都还是未知的,是原拆原建还是全部采取货币安置,暂时都还不清楚。同时,我们正在申请取消冻结棉北里二手房的交易权。”    如果拆迁了    能获得多少赔偿    如果没有拆迁的可能性,显然竞拍得主不会以如此高价去拍下这套房源。但是,棉北里如果真的拆迁了,他就一定能赚到吗?    北干街道的工作人员表示,根据拆迁的相关条例,已经完成拆迁的34幢采用了货币安置和住宅产权房屋调换,也就是常说的实物安置这两种,选择货币安置的,平均按照房屋评估价的1.5倍进行赔偿。“评估下来基本上是1.8万元/m2,也就是说赔偿的平均单价是2.7万元/m2。而选择实物安置的,因为按规定最多比原来房屋多赔偿25个m2,这批拆掉的房源大部分是50m2左右的,我们能提供的房源暂时只有85m2和100m2,多出来的部分就要拆迁户自己出钱购买了。”    根据《武松娱乐市萧山区人民政府关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》,这套法拍房如果拆迁,由于其面积不足48m2,其评估价格将先按照48m2补足。那么,如果参考34幢的拆迁政策,选择货币安置的话,房东将获赔130万元左右;而如果选择实物安置,赔偿的房屋面积会在48m2的基础上再加25m2,也就是73m2左右。此前,这一区域拆迁户入住的安置小区如广德小区等,小区的均价在2万元/m2左右,也就是说实物安置的情况下,房东可以获赔大约价值146万元左右的房产。这么一算显然有利可图。    但是,这是有前提的,这套32m2的法拍房要按照48m2补足其评估价格,其房东在萧山区规划范围内必须只能有一套房产。“如果这不是他名下唯一的一套房子,那么就按照房子的实际面积来赔偿。”北干街道的工作人员说。    这也就意味着,如果竞拍得主名下还有其他萧山房产的话,参考棉北里34幢的拆迁政策,选择货币安置赔偿还不到90万元,与其成交价115万元相比还有不小的缺口,显然是亏钱了。而如果选择实物安置,那最多也就能赔偿58m2不到的面积,剩余部分就要自己掏腰包,按照2万元/m2的安置小区均价,赔偿面积价值116万元左右,同样是白忙活一场。    此外,他还要付出等待拆迁的时间成本。来源:钱江晚报    作者:记者 楼肖桑    编辑:李如    
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