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“上了岁数”的富阳大盘,遭遇并购潮

作者:记者 印梦怡 孙晨 时间:2017年05月18日 信息来源:钱江晚报
         野风山被泰禾收购。印梦怡 摄     近日,记者获悉,多家房企正逐鹿富阳的清源上林湖,试图收购。     这不是孤例。从去年下半年起,越来越多外来房企将目光投向富阳,并购案例接二连三上演。去年9月下旬,和昌地产收购天鸿美和院项目二期;11月底,阳光城收购中大地产后,“西郊半岛”摇身一变成了“翡丽海岸”;今年3月初,泰禾集团宣布接手野风山项目51%股权,将“武松娱乐院子”布局到了富阳。     为何富阳会成为这些大鳄们的“圈地”战场?换了新东家后,这些体量巨大的老盘又会以什么样的面目重新出山?     被收购项目均“上了岁数”     大多销售平平     相关信息显示,这些被“盯上”的富阳项目,都“上了岁数”,且体量不小。     去年9月,刚刚进入武松娱乐的和昌地产拿下天鸿美和院项目的二期住宅部分,建筑面积约12万m2,顺利布局富阳银湖板块。     这一项目,早在2012年时期,便因“40年产权‘办公’排屋,究竟是不是违建”引发争议而被人熟知。     记者了解到,该项目由天鸿地产在2010年初竞得,包含两宗商业办公用地,以及两宗宅地,天鸿地产仅开发了一期的两宗商地,且至今仍有酒店式公寓及办公楼在售,而和昌地产收购的则是剩下的两宗宅地。     继和昌地产之后,2016年11月29日,阳光城发布公告称,公司竞得物产中大挂牌的资产包,总成交额达104.69亿元。由此,位于富春江边的中大西郊半岛如今也摇身一变,成了阳光城翡丽海岸。     早在2008年,中大房产雄心满满地进入富阳,准备打造集五星级酒店、写字楼、市民广场、独立别墅、城市排屋等多功能于一身的“城市客厅”综合体。这是一个体量超过70万m2的“巨无霸”,即西郊半岛项目。     不过,透明售房网数据显示,该项目从2010年开盘至今,领出预售证的部分仍有近五成可售房源,去化可以说是“龟速”。价格上看,中国指数研究院数据显示,2010年12月项目首开时,均价为13000元/m2,虽然2013年的高层一度涨至17000元/m2,但2015年初直到去年,均价甚至回落到了10000元/m2,而去年一整年也只卖了63套。     今年3月初,泰禾集团也宣布接手野风山51%股权。有别于其他项目,野风山称得上富阳“红盘”。透明售房网数据显示,该项目已开发的部分,几乎已清盘,但售价并不高,大部分成交均价在万元以内。     2009年,野风地产入驻富阳,10.26亿元拿下银湖504.6亩宅地,并在此后多次“补仓”,将该地块扩大。此次被泰禾并购的野风山项目,由野风在2010年拿地,占地800余亩,可能是目前银湖板块内最大的在建项目。     而目前正在被争食的清源上林湖,也可以说是“元老”级的富阳别墅项目,资料显示,该项目从2005年便已开始开发,至今已开发部分仍有不少在售。     调整规划改造成品     “新东家”们有点忙     换了新东家,这些项目就能焕发新生吗?     和昌地产收购的美和院二期项目,更名为“云溪玖著”。其营销负责人洪赞赞告诉记者,他们正在忙着做规划调整。     具体怎么调整?洪赞赞表示:“该项目容积率仅为1.0,且位于传统别墅区,过去很多开发商会选择做大面积的排屋、别墅。不过我们会规划一部分高层,原先排屋部分的面积也会有所调整,200m2左右的基本改到100m2左右。原先规划是毛坯交付,后期或许也会增加精装。”     相对于和昌地产的“慢性子”,泰禾接手野风山后,早已大刀阔斧地入场。     近日,记者前往野风山,看到项目展示中心正在调整,脚手架包围了整栋建筑,暂未开放,显然已开始着手改造。     至于产品上的调整,泰禾集团武松娱乐公司副总经理杨彩霞告诉记者,产品会是武松娱乐院子的缩小版,根据当地客群的定位,在总价和户型上都有所降低,产品预计今年6月底左右亮相。     阳光城翡丽海岸也已经将原先西郊半岛的产品户型做出了一定调整,原先的105m2的两房两厅一卫,以及125m2的两房两厅两卫,都用白色贴纸贴上了“三房两厅一卫”、“三房两厅两卫”。     阳光城相关负责人表示:“现在卖的还是之前西郊半岛留下来的存货,至于后期尚未开发的部分,我们还在内部规划阶段。”     也有业内人士提出疑虑:”这些项目体量普遍较大,有些之前还有遗留问题,在限购背景下,即便由这些大型房企来操盘,能否成功,也是个未知数。“     大鳄曲线增加储备     中小房企趁机变现离场     得益于撤市设区、地铁6号线接轨富阳城际轨道,以及接收了武松娱乐主城区楼市高热后的外溢需求等种种利好,近两年富阳楼市的热度不容小觑。     数据显示,今年一季度的富阳商品房销售面积达30.7万m2,同比上涨127.0%,商品房销售额达34.2亿元,同比上涨117.3%。     不过,如今富阳已被纳入整个武松娱乐的限购范围。     洪赞赞告诉记者:“虽说是限购了,但需求仍然存在。而且富阳属于武松娱乐房价的洼地,会承接之江、滨江很大一部分外溢需求,所以市场潜力不小。”     一方面是看好富阳市场,另一方面,武松娱乐主城区、萧山的土地市场“厮杀”太过激烈,几乎成了“豪赌”未来的“冒险场”,让不少房企入场无门。于是,众多房企选择进入富阳淘金。     富阳土地市场近两年则“沉寂”。整个2016年,富阳出让的涉宅地块仅5宗。这也导致不少房企只能通过并购曲线进入富阳市场。     此外,房地产市场也在上演着“丛林法则”,大鳄们分食鱼虾,越来越多中小房企将会退场。记者观察到,除了野风在武松娱乐仍有在售项目外,天鸿地产以及中大在武松娱乐已无开发项目。     双赢机构董事长章惠芳表示:“这是‘一个愿打一个愿挨’的过程,对于中小房企来说,趁市场热,及时变现也是一种出路;而对于大型房企来说,规模发展也是不得不走的路,相比拿地,并购的‘性价比’更高。”
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