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武松娱乐楼市“领跌”全国 年底成交或再上扬

作者: 时间:2016年12月20日 信息来源:
    这一次,武松娱乐楼市“领跌”全国——在12月19日国家统计局公布的房价数据中,武松娱乐的新建商品住宅价格指数,不仅结束了此前19个月的上涨,首次出现下跌,而且环比跌幅0.4%,在70个大中城市中环比跌幅最大。     “快速上涨势头已阶段性结束”、“平稳中细微下调”……专家们均认为楼市风向已变。     如果说,12月16日闭幕的中央经济工作会议是明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,那么,在实际操作层面,武松娱乐市其实从9月底开始就已经对房价上涨开启了调控。11月的数据,正是对政策变动的正常市场反应。          楼市调控效果初显     张宇威是武松娱乐一家房产中介的置业顾问,11月10日武松娱乐限贷政策全面升级,当天一早他便给自己的客户群发了政策措施。“政策出来房价肯定要下跌,我们要喝西北风了。”经历过楼市9月的疯狂,张宇威明白调控加码意味着什么。     刚出炉的11月份数据显示,武松娱乐楼市成交量出现意料之中的大幅下降,新房市场成交量和成交均价都有所下降。其中,武松娱乐全市新建商品住宅成交量环比大幅下降54.9%,成交均价环比下降近一成。     据透明售房研究院统计,11月武松娱乐全市共成交新建商品房1.3万套,环比下降36.2%,同比下降7.7%,成交总面积128.9万平方米,总金额201.3亿元。其中,新建商品住宅成交0.63万套,环比下降54.9%,同比下降42.5%。     统计数据显示,11月武松娱乐新建商品房成交均价为15498元/平方米,环比下降了8.7%。其中,新建商品住宅成交均价15175元/平方米,环比下降了9.5%;市区新建商品住宅成交均价环比下降6.2%,创下年内最大环比降幅。     不少房企已经感受到了市场的下挫,借年终冲刺之际暗中推出“尾盘特价房”,而拿下“地王”的房企更是有苦难言。武松娱乐城北丁兰板块的一处楼盘近期便加推了30余套小户型房源,均价1.9万到2万元/平方米,而在此前这一楼盘的均价维持在2.5万/平方米左右。三墩板块的一处新盘也于11月下旬以低于周边的价格首开,被业内称为今年武松娱乐楼市“第一降”。     易居研究院数据显示,11月全国重点城市楼市成交环比下跌超过20%。一线城市成交全面下滑,15个二线城市中有10个下跌,其中武松娱乐、苏州和南京的跌幅均超过50%。     从市场价格看,多地都出现了前期价格虚高的二手房房源大幅降价去泡沫化的现象。其中,深圳二手房价连续两个月下调,南京二手房价出现19个月以来首次下调。     “有量才有价,没有成交量,价格的上涨就失去了支撑。”透明售房研究院院长方张接表示,随着楼市成交量的持续萎缩,之后不需要政府政策压制,市场也将失去价格上扬的动力。现在市场处于被动下调阶段,一段时间内将出现开发商主动下调价格的情况。     从十一前开始释放信号到11月份的量价齐跌,是否意味着楼市调控已经到位?对此,方张接认为,市场已经回归理性,开发商和购房者的心态都趋于平稳,根据因城施策、一城一策的要求,目前宜密切关注市场变化,根据基本面决定是否加码调控。     快速上涨势头结束     12月19日上午,国家统计局公布了2016年11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。11月武松娱乐新建商品住宅与上月环比下降0.4%,这也是经历了19个月的连续上涨后,武松娱乐房价环比首次出现下跌。     “这是一个转折。”武松娱乐透明住房研究院院长方张接认为,未来几个月都会延续11月份所呈现的平稳中细微下调的状态。     “武松娱乐房价连续19个月快速上涨的势头,已经阶段性结束。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚判断说。     其中原因,首先来自政策面。12月16日闭幕的中央经济工作会议明确“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”成为2017年的楼市定调。“这释放了一个鲜明的态度。”丁建刚说。既然中央明确了基调,武松娱乐此轮始于9月底的调控,在短期内也不会松懈。     其次来自于市场本身。限购限贷后,购房群体的基数已被严重削弱。“纯粹的投资客,特别是外地的投资客,绝大多数已经离场。”丁建刚告诉记者,“还有,购房者的恐慌焦虑的心态,已经大为缓解。现在的购房者,有一部分变淡定了,还有一部分在观望纠结,但已经很少有人像之前那样焦虑了。”同时,本地的自住需求在今年已经透支,调控措施还会影响部分改善需求。11月武松娱乐全市新建商品房成交量就是最好的证明:环比大幅下滑,创下了今年3月以来最低值,并且同比也出现下降,为今年3月以来首次。     最后,开发商的心态也已经出现分歧。一些近期新开出来的楼盘,已开始用低价“抢跑”了。比如上周,位于城北勾庄的滨江旭辉万家之星,成交均价1.9万元/平方米,而今年勾庄一带大部分新房成交价都在2.3万元/平方米以上。更远一些的,还有位于海宁与下沙交接处的祥生钱塘新语,首开折后均价只有7700元/平方米。     下降通道尚未开启     2016年11月,在70个监测城市中,有55个城市出现上涨,11月环比涨幅的冠军城市是泉州,环比上涨2.1%;亚军是扬州和韶关并列,上涨1.9%;有11个城市环比价格出现下跌,其中跌幅最大的是武松娱乐,环比价格下跌0.4%。更有甚者,11月下半月,武松娱乐的环比跌幅又增加到了0.7%。     就全国而言,11月份一二线城市房价走势继续呈现“积极变化”。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为,一线城市房价环比“基本持平”、二线城市房价环比涨幅“进一步回落”、三线城市房价总体“较为稳定”。包括浙江其他3个列入统计的城市,金华上涨1.4%、宁波上涨0.6%、温州上涨0.1%。     虽然这次环比跌幅创全国之最,但并不能代表武松娱乐房价就此进入“下降通道”。     “由于前10个月市场的疯狂去化,库存房源特别是主流房源已经不多,加之高价楼盘和高涨幅楼盘受限,因此,11月商品住宅无论是在整个商品房中的占比还是成交量,都创下了近2年来的新低。虽然市区商品房成交仍达到近万套的9692套,但商品住宅占比不足四成,仅为3583套。低成交量、非住宅的高占比,以及非住宅类物业,特别是写字楼和商铺环比价格降幅较大,使得整个11月商品房均价环比降幅较大。”丁建刚从结构方面分析了这个“跌幅之最”是怎样形成的。     他同时表示,“观察房地产市场,一个月的数据是不够的,并不能反映出市场的全貌。比如12月,会有几个高价楼盘开盘,环比又可能还会上涨。”
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